Construcciones y Reformas

Todo lo que necesita saber sobre construcciones y reformas, si usted está a punto de contratar a un arquitecto para llevar adelante un proyecto o alguna refacción, lea esta nota de esta parte de nuestro sitio. Le explicamos cuáles son los aspectos a tener en cuenta para hacer acuerdos claros y evitar problemas de cualquier tipo. Como primera y única medida, es importante que el profesional que vaya a actuar como director de obra o proyectista, le defina claramente al cliente el alcance de la tarea profesional que se contrata con sus inclusiones y exclusiones. De este modo sabrá a ciencia cierta qué puede exigirle al arquitecto que contrató. Esto organiza y brinda cristalinidad a la relación contractual y ambas partes sabrán de antemano cuáles son las obligaciones y derechos de cada uno para con el otro, para llevar a cabo las diferentes construcciones y reformas.

¿Hacen falta planos?

Sin ninguna duda. Todos los medios (planos, perspectivas, maquetas, fotomontajes, renderizaciones por computadora, etc.) o cualquier otro método de graficación, son necesarios y deben ser usados justamente para complementar el acuerdo previo de las partes con respecto a las construcciones y reformas. Esto permite verificar si existe interpretación clara de lo que el usuario pide y necesita por parte del profesional. Dar al cliente la idea acabada de lo que se hará, cómo se hará y cuáles el tiempo estimativo del trabajo es fundamental para evitar problemas.

Cuidado con los costos adicionales

El tema de los adicionales o "agregados" que se suman al primer presupuesto es un clásico dentro del rubro refacciones, ampliaciones, construcciones y reformas. Por eso, el arquitecto es quien debe eliminar todos los factores complementarios de cualquier trabajo que se encare, para evitar sorpresas que luego incrementen imprevistamente lo que inicialmente resultaba barato.

En muchos casos, estos deslices presupuestarios suceden con estudiada mala fe del "profesional" amparándose en el remanido: "Usted me dijo que necesitaba tal producto, pero no me habló de su montaje en obra y de la puesta en servicio". De ese modo, el cliente queda con una desagradable sorpresa que a veces suele ser imposible de afrontar económicamente. Es por ello que hay que poner especial énfasis en evitar la palabra "adicional". Para ello, el arquitecto debe chequear a fondo con cada proveedor si algún factor puede generar algún extra, pidiendo que por favor se anticipen a advertirlo de modo que pueda ser previsto por el cliente quien, en definitiva, es quien va a pagar por las diferentes construcciones y reformas.

¿Arquitecto versus maestro mayor de obra?

El consejo de profesionales del rubro determina que las obras de gran envergadura están vedadas para los maestros mayor de obra. Esto está claramente reglamentado. Sin embargo, desde el punto de vista de la idoneidad o capacidad profesional, todo depende del empeño o el énfasis que cada especialista pone al desarrollar su profesión.

Pero para determinada escala de trabajos, no hay necesidad de presentar planos modificatorios de las construcciones y reformas a llevar a cabo en el organismo municipal. Por supuesto que si la reforma adquiere cierta importancia, deber á inevitablemente contratarse a un profesional matriculado, ya que inclusive los riesgos emergentes durante el desarrollo de la obra y los probables vicios ocultos, sólo son detectables y controlables a través de un idóneo en el tema.

 

Qué encarece las construcciones y reformas

Lo más caro depende de la mano de obra, los materiales y del tiempo que requiera la realización de las construcciones y reformas. Tirar una pared y rehacerla, no constituye un alto costo en materiales ni en mano de obra, pero es extremadamente molesto como trabajo, dado que implica la demolición y luego reconstrucción con materiales húmedos. Siempre hay que analizar cada caso para determinar qué es lo más conveniente, pero a la hora de empezar a reciclar o a construir su casa, tenga en cuenta que lo más importante es evitar imprevistos y no apartarse del proyecto inicial para no traicionar su presupuesto.

La solución del reciclaje

La revalorización de antiguos materiales, vinculado con los actuales momentos de crisis, determinan una amplia gama de soluciones nuevas para situaciones o requerimientos clásicos. Las últimas tendencias, con su adhesión a las corrientes minimalistas que plantean en muchos casos el regreso a lo natural y lo ecológico, aceptan mucho mejor la inclusión de ciertas características en los ambientes. Dejar una pared con el ladrillo a la vista, sin trabajarla para pintarla o empapelarla, no sólo reduce costos en las diferentes construcciones y reformas, sino que queda estupenda, cálida y a la moda. Por supuesto, hay que analizar el estilo, el tamaño y el uso que se le dará al ambiente antes de tomar esas decisiones orientadas a abaratar costos.

Las formas de pago

En general, el modo más usual, es escalonar los pagos. Se inicia con alguna suma anticipada y luego, con posteriores certificaciones de avance de los trabajos hechos en base a las construcciones y reformas, y se van cobrando los honorarios pactados oportunamente de modo proporcional a dichos montos de certificación de avance. Cada caso en particular puede y debe ser acordado entre cliente y profesional para que ambas partes queden satisfechas. De modo que no debe tomarse lo antedicho como único sistema a utilizar, pero sí como referencia por ser una de las modalidades más frecuentes.